Ngày 11/3, tại Hội thảo Xu hướng và cơ hội đầu tư Bất động sản năm 2019, trước câu hỏi rót vốn vào đâu để có hiệu quả nhất, chuyên gia địa ốc Long Phát cho biết không nên vội vàng khi nguồn cung trên thị trường đang khan hiếm cục bộ. Chuyên gia này khuyên nên để dòng vốn nghỉ ngơi 6 tháng, có thể gửi ngân hàng và nửa năm sau hãy cân nhắc mua nhà với giá hợp lý hơn hiện nay.
Nếu nhà đầu tư chưa biết rót dòng vốn vào đâu trong năm tới thì có thể mua nhà nhỏ hoặc gửi tiết kiệm 6 tháng.
Về chiến thuật hoãn binh 6 tháng này, chuyên gia trên lý giải, đây là thời gian thử thách cần thiết để xem hướng đi của thị trường. Trong 3 quý đầu năm, nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM liên tục sụt giảm và đang dần “đóng băng” do thành phố hạn chế cấp phép dự án mới.
Theo vị chuyên gia này, với rổ hàng tích trữ lũy tiến nhiều năm qua, nguồn cung thực tế đã vọt lên rất cao, khoảng hàng chục nghìn tỷ đồng. Quyết sách hạn chế dự án mới của Tp.HCM là cần thiết để thanh lọc thị trường.
Ngoài ra, nguồn cung thiếu hụt sẽ khiến nhà đầu tư không có nhiều lựa chọn với các sản phẩm mới mà phải quay sang cân nhắc nguồn cung cũ. Việc hoãn dòng vốn trong 6 tháng là phép thử các vùng giá đang cao ngất ngưởng hiện nay, từ đó, giúp nhà đầu tư xác định được mức giá hợp lý.
Trong khi đó, về xu hướng và cơ hội đầu tư bất động sản năm 2019, ông Trần Nhật Thiên, Phó giám đốc Marketing công ty địa ốc Long Phát khuyên nên nhập cuộc đua săn nhà nhỏ.
Theo ông Thiên, nguồn cung sụt giảm nhiều quý liền và giao dịch cũng ảm đạm hơn năm 2017 đã khiến quan ngại về một kịch bản xấu của thị trường năm 2019 ngày càng lớn. Đặc biệt, nguồn cung căn hộ bình dân (giá rẻ, vừa túi tiền) sụt giảm đến gần 70%.
Lãnh đạo Long Phát nhận định, với những nhà đầu tư bất động sản, an toàn nhất hiện nay là chọn những căn hộ có diện tích nhỏ đến trung bình, gồm 1-2 phòng ngủ, nằm tại các dự án có hạ tầng tốt, kết nối thuận tiện. Nhà nhỏ có đặc tính là dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê và ít rủi ro. Thị trường luôn có nhu cầu và thanh khoản đối với dòng sản phẩm này nên không lo bị ứ đọng vốn và luôn có tỷ suất sinh lời ổn định.
Ngoài cách đầu tư căn hộ nhỏ, cách đầu tư hiệu quả khác trong năm 2019 là chọn những dự án tại khu vực có công trình hạ tầng trọng điểm. Việc đầu tư ăn theo các dự án giao thông và quy hoạch chưa bao giờ là lỗi thời. Hoặc khi dự án mới bị “đóng băng”, đầu tư quanh những khu đô thị lớn theo chiến lược vết dầu loang cũng là một giải pháp tốt.
Ông Thiên cũng nói đến cơ hội đầu tư tại các tỉnh giáp ranh Tp.HCM. Chuyên gia này đánh giá, tại TPHCM, quỹ đất không còn nhiều, đa số tập trung hoàn toàn vào các huyện ngoại thành với giá cả cao. Trong khi đó , những dự án đất nền các địa phương liền kề TPHCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… sở hữu nhiều lợi thế Quỹ đất rộng giá thành thấp hơn nhiều so với nội thành với không gian sống trong lành , thoáng mát. Vì thế đất nền vùng ven đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư khi vùng ven đang chuyển mình với khu đô thị mới.
Do vậy những dự án chất lượng, có tính thanh khoản sẽ nhanh chóng thu hút những cư dân về đây sinh sống.
Không những vậy hạ tầng giao thông kết nối hoàn chỉnh, các tuyến đường huyết mạch liên kết thông nhau kết nối vào trung tâm thành phố dễ dàng hơn, góp phần thúc đẩy vùng ven phát triển hơn nữa…
Phân khúc thị trường sẽ tiếp tục gia tăng, vì nguồn cung đang có xu hướng tăng mạnh, trong khi đó tâm lý của người việt vẫn luôn ưa chuộng nhà gắn liền với đất.
