Theo các chuyên gia Địa Ốc Long Phát quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh ngày càng eo hẹp và đắt đỏ, cùng với thủ tục đầu tư sản phẩm bị siết chặt, làm cho nhiều doanh nghiệp bất động sản TP.Hồ Chí Minh chuyển hướng về các khu vực khác để tìm tiềm năng phát triển, xu hướng này còn phát triển mạnh hơn nữa trong thời gian tới.
‘Đại gia’ bất động sản Long Phát đổ tiền về tỉnh lẻ
Quỹ đất ngày càng eo hẹp và đắt đỏ, cùng với giấy tờ phát triển dự án bị siết chặt, khiến nhiều chủ đầu tư địa ốc Thành phố Hồ Chí Minh chuyển hướng về các khu vực khác để tìm tiềm năng đầu tư. Theo các chuyên gia, xu thế còn gia tăng mạnh hơn nữa trong thời gian tới.
Nóng M&A thị trường địa ốc tỉnh lẻ
Thị trường địa ốc phía Nam vừa qua xem làn sóng nhiều CĐT TP.Hồ Chí Minh đổ mạnh dòng vốn đầu tư về những tỉnh lẻ.
Theo nguồn tin của phóng viên Báo đầu tư bất động sản, mới đây, Công ty Địa Ốc Long Phát, một chủ đầu tư có khá nhiều sản phẩm ở TP.Hồ Chí Minh đã mua lại thành công một sản phẩm BĐS tại huyện Long Thành và đang lên định hướng đưa dự án như thế.
Tiềm lực thương vụ như thế chưa được tiết lộ, song theo đánh giá của phóng viên Báo phát triển BĐS, đây là sản phẩm có diện tích diện tích lớn, được tỉnh Đồng Nai đưa ra đấu giá vào tháng 5 vừa rồi với sự chứng kiến của khá nhiều “đại gia” tên tuổi như Địa Ốc Long Phát, Hưng Thịnh, Đất Xanh…
Ngoài các Nhà đầu tư kể trên, còn nhiều doanh nghiệp tên tuổi khác của Tp.HCM cũng rót tiền về tỉnh lẻ triển khai thi công những thương vụ M&A sản phẩm bất động sản.
Chẳng hạn, mới đây, Tập đoàn Hưng Thịnh đã chi gần 2.000 tỷ VND mua lại một sản phẩm tại Đồng Nai để gia tăng thành dự án Biên Hòa New City. Trước đó, nguồn tin từ Hưng Thịnh chỉ ra, cũng đã chi hàng nghìn tỷ đồng để mua lại 4 dự án ở tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Hay một loạt đại gia địa ốc lớn khác ở Thành phố Hồ Chí Minh cũng đã rộn ràng, hoặc âm thầm phát triển phạm vi mở rộng ra các thị trường mới như Phúc Khang Corp với chuỗi khách sạn tại Phan Thiết, Danh Khôi Việt với sản phẩm tại Cam Ranh (Khánh Hòa), Novaland với khá nhiều sản phẩm có diện tích lớn ở Phan Thiết, Bà Rịa – Vũng Tàu, Cần Thơ…
“Sân chơi” mới nhiều hứa hẹn
“TP HCM ngày càng trở nên đắt đỏ và quá ôm đồm, trong khi phong cách sống của dân cư đô thị ngày càng cải thiện, mong muốn thụ hưởng trải nghiệm yên bình, du lịch ngày càng gia tăng, thì câu chuyện cư dân làm việc tại Thành phố Hồ Chí Minh, cuối tuần ra Nha Trang, Phan Thiết hay Bà Rịa – Thành phố Vũng Tàu nghỉ dưỡng đang ngày một phổ biến”, ông Trần Lê Thanh Hiển, Tổng Giám Đốc doanh nghiệp bất động sản nhận định. Đồng thời xem, sự phát triển của thị trường ngách này sẽ tùy thuộc vào mạng lưới kết nối hạ tầng giữa những địa phương, nơi nào có hạ tầng gia tăng tốt, địa danh đây bất động sản dự định mở rộng.
Việc nhiều doanh nghiệp lớn rót tiền đầu tư sản phẩm ở các sản phẩm tại thị trường tỉnh lẻ đã dẫn dắt các nhà đầu tư thứ cấp chuyển hướng dòng tiền về các thị trường đó, nhất là đối với những địa phương có biển, thích hợp với mong muốn du lịch, đầu tư cho thuê và có hạ tầng tăng trưởng như Bà Rịa -Vũng Tàu, Phan Thiết, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc…
“Trong bối cảnh thị trường nhà đất Tp.HCM tăng quá nóng như hiện nay, nhiều tỉ suất trong thời gian tới, dòng tiền từ chủ đầu tư dự định đổ dồn về các thị trường ngách, trong đó Bà Rịa – Thành phố Vũng Tàu, Phan Thiết, Cần Thơ, Đồng Nai khẳng định là các điểm đến lý tưởng”, ông Tiến tìm hiểu.
Tuy vậy, có một thực tế đến thời điểm này của Thành phố Hồ Chí Minh là quỹ đất ngày càng khan hiếm, giá đất tăng cao, giấy tờ để đầu tư dự án ngày càng bị siết chặt, dẫn đến những CĐT BĐS Tp.HCM gặp nhiều sự cản trở trong việc tạo quỹ đất, đưa nguồn hàng ra thị trường. Vì thế, đầu tư ở những tỉnh lẻ, các địa phương có kết nối hạ tầng giao thông tốt đang biến thành “sân chơi” đầu tư mới của Dia Oc Long Phat nhắm đến.
