Nhìn nhận về thị trường nhà đất Hà Nội 2019, chuyên gia phân tích bất động sản Long Phát dự báo rằng khu vực Đông Anh sẽ là nơi hội tụ nhiều dấu nhấn nổi bật và cũng là nhân tố khởi sắc cho năm 2019 này …
Số liệu thống kê thị trường địa ốc 2018 cho thấy, nguồn cung sản phẩm mới tại Hà Nội trong năm 2018 chủ yếu tập trung ở khu vực phía Đông và phía Bắc Thủ Đô. Cụ thể như khu vực Gia Lâm, Long Biên, Hà Đông, Đông Anh … tỷ lệ giao dịch khá ấn tượng. Trong số đó khu vực Đông Anh được Hội môi giới bđs Việt Nam đánh giá là khu vực có nhiều chuyển biến khởi sắc trong năm 2019.
Theo phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký hội môi giới bđs Việt Nam – ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, lý do khu vực Đông Anh được đánh giá có thị trường bất động sản tiềm năng trong năm 2019 không đơn thuần chỉ là thông tin huyện này sẽ nâng cấp thành Quận trong năm 2020 mà còn là nơi lựa chọn của hàng loạt các ông lớn trong giới BĐS như SunGroup, VinGroup, … Bên cạnh đó, Đông Anh vẫn là nơi dư địa đất lớn, cơ sở hạ tầng đang phát triển đồng bộ dự kiến hoàn thành trong thời gian tới, cầu Đuống sẽ được khởi công xây mới giúp đi lại dễ dàng hơn, … Đây chính là những bước đệm quan trọng cho sự phát triển chung của bất động sản Đông Anh.
Trong năm 2018 vừa qua, thống kê cho thấy tổng lượng cung sản phẩm bất động sản tại thị trường Hà Nội đạt 44.788 sản phẩm, so với năm 2017 đã tăng 123,7% trong đó chủ đạo vẫn là thị trường căn hộ khi chiếm tới 87,26% toàn bộ nguồn cung trên thị trường thủ đô.
Theo từng giai đoạn, số lượng cung căn hộ tăng dần. Tuy nhiên 3 tháng cuối năm 2018 là quý đỉnh điểm với số lượng cung lớn nhất 14.779 sản phẩm tăng gấp 2,4 lần so với quý 3/2018. Qua con số này cho thấy, cơ cấu phân khúc căn hộ đã có nhiều thay đổi hơn so với năm trước đó. Nếu như năm 2017 tỷ trọng căn hộ bình dân khá lớn thì năm 2018 phân khúc cao cấp và trung cấp tăng, lấn áp phân khúc bình dân.
Chuyên gia bất động sản Địa Ốc Long Phát phân tích, lượng căn hộ cung cấp ra thị trường lớn và lượng mua vào rất tốt. Cụ thể năm 2018, sản phẩm giao dịch thành công đạt 27.595/39084 sản phẩm, tăng so với năm 2017 132,8%. Số lượng sản phẩm nhà đất giao dịch gấp 3,3 lần so với năm 2017, đạt mức 3.106 trên 5704 sản phẩm.
Năm 2018, nguyên nhân khiến căn hộ trung cấp tại thị trường Hà Nội tăng vượt trội do quý 4/2018 VinGroup tung ra thị trường hàng loạt “bom tấn” mới có thể kể tới như VinCity Sportia và VinCity Ocean Park. Bên cạnh đó căn hộ trung cấp cũng ghi nhận lượng giao dịch tốt tại các dự án như Hope Residences, Skyview Plaza, Imperia Sky Garden, …
Về mức giá tại phân khúc trung cấp không có nhiều biến động mà chủ yếu đi ngang, phân khúc bình dân lại có xu hướng đi xuống. Nguyên nhân 1 phần là do các dự án nhà ở giá rẻ nằm khá xa trung tâm thành phố nên có phần khó bán hơn.
Giá đất nền Hà Nội năm 2018 có mức giao dịch tăng khoảng gần 10% so với năm ngoái. Dự báo trong năm nay Giá đất nền Hà Nội 2019 sẽ bùng nổ mạnh hơn với năm trước, đặc biệt nổi bật sẽ là đất nền khu vực Gia Lâm, Đông Anh và Hà Đông.
