Do như cầu lưu trú của người nước ngoài ở Việt Nam càng ngày càng tăng vì khi họ đến Việt Nam du lịch họ không muốn về bởi vì con người ở đây rất thân thiện và hòa đồng, đặc biệt cảnh sắc ở đây cũng rất tuyệt vời không nơi nào sánh bằng. Bên cạnh đó điều quan trọng nhất là giá thành và chi phí du lịch tại Việt Nam rẻ hơn rất nhiều so với các nước có du lịch đẹp như này. Bài viết dưới đây Địa Ốc Long Phát sẽ tổng hợp những thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà như thế nào?
- Điều kiện để có thể cho người nước ngoài mua nhà
Để thỏa mãn 2 điều kiện sau theo điều 119 Luật nhà ở 2014 quy định về các bên tham gia giao dịch nhà ở, việc cho người nước ngoài thuê cần thỏa mãn.
Điều kiện 1: Bên muốn cho thuê phải là chủ sở hữu của ngôi nhà hay có thể là bên được sự cho phép và được chủ sở hữu ủy quyền theo quy định của pháp luật. Bên cho thuê là cá nhân phải có đầy đủ năng lực và hành vi dân sự để thực hiện giao dịch theo quy định của pháp luật. Còn đối với bên thuê là tổ chức phải có tư cách pháp nhân trừ trường hợp tặng nhà tình thương, tình nghĩa.
Điều kiện 2: Bên thuê là người nước ngoài phải có năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch theo quy định của pháp luật, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không cần phải có đăng ký thường trú và tạm trú tại nơi giao dịch.
- Điều kiện đối với nhà cho thuê
Theo khoản 1 và khoản 3 điều 118 Luật nhà ở năm 2014 có quy định nhà cho thuê phải đáp ứng các điều kiện như: Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, không thuộc diện quy hoạch của nhà nước và không vướng vào tranh chấp, khiếu nại, đảm bảo được chất lượng nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường. Bên cạnh đó người nước thuê nhà chủ yếu là những người có thu nhập cao nên họ thường hướng tới những căn hộ cao cấp hay những biệt thự vùng ven để thuê, nên họ rất kỹ tính tới chất lượng ngôi nhà và trang thiết bị trong nhà vì họ chỉ muốn thuê để vô ở luôn. Đặc biệt người nước ngoài rất thích khoảng riêng tư và khép kín cho nên bên cho thuê nhớ chú ý nếu muốn cho người nước ngoài thuê thì cần sửa sang lại nhà hay căn hộ cho thuê đẹp lên xíu để cho thuê được giá cao.
- Lưu ý để hạn chế rủi ro
Khi cho người nước ngoài thuê nhà bạn cũng chẳng phải để ý gì nhiều bởi vì người nước ngoài họ rất thoáng về giá cả và họ rất làm đúng với hợp đồng, nhưng đề phòng vẫn hơn nên bạn cần lưu ý những vấn đề sau để có thể cho người nước ngoài thuê dài hạn và lâu dài.
Lưu ý 1: Cho thuê nguyên căn đừng cho thuê phòng riêng
Bởi vì người nước ngoài họ rất thích sự riêng tư và khép kín nên họ sẽ không chấp nhận ở chung hay ở phòng của nhà chung chủ, như vậy họ chỉ ở 1 thời gian ngắn và họ sẽ đi và không cho thuê lau dài được. Người nước ngoài họ có thu nhập cao nên họ cần những căn nhà hay căn hộ thực sự riêng tư đối với họ và họ có thể cho họ thuê với giá cao vẫn được.
Lưu ý 2: Sửa chữa lại nhà hay căn hộ trước khi cho thuê
Trước khi có thể cho người nước ngoài thuê nhà thị bạn cần phải sửa chữa lại căn hộ nếu có hư hại gì nặng. Còn không thì bạn chỉ cần dọn dẹp sạch sẽ là được, nếu bạn muốn cho thuê nhanh với giá cao thì bạn nên bỏ ra 1 ít tiền để trang trí lại căn họ hay căn nhà của mình cho đẹp hơn bình thường. Vì người nước ngoài họ rất thích sạch sẽ và ở nhà đẹp.
Lưu ý 3: Hợp đồng cho thuê
Hợp đồng cho thuê bạn phải làm hợp đồng song ngữ hay chỉ có tiếng anh thôi cũng được, nhưng nếu để đảm bảo hợp đồng không có vấn đề gì thì bạn có thể nhờ văn phòng luật hay một vài người nào rành về ngoại ngữ để giúp bạn soạn hợp đồng, như vậy bạn mới có thể yên tâm tuyệt đối về hợp đồng cho thuê với người nước ngoài. Bên cạnh đó bạn cũng cần phải kiểm tra xem họ có đủ điều kiện để thuê nhà của bạn không, tránh mất thời gian của đôi bên.
Lưu ý 4: Thời hạn cho thuê
Về thời hạn cho thuê bạn nên nghiên cứu mức thời gian cho thuê hợp lý nhất có thể, thường thì hợp đồng cho người nước ngoài thuê từ 6 tháng đến 1 năm là hợp lý vì họ chỉ ở đó 1 số thời gian nhất định thôi chứ họ không định cư tại Việt Nam luôn, và thời hạn này cũng hợp lý với quyền công dân của họ tại Việt Nam. Theo Dia Oc Long Phat nhận định, đừng ký hợp đồng cho thuê quá dài với người nước ngoài vì có thể sẽ ảnh hưởng tới 2 bên rất nhiều.
