Bên cạnh sự phổ biến của phân khúc đất nền thì nhà ở cũng là phân khúc dần sôi động trong thời gian gần đây. Không riêng gì các dự án nhà ở tại trung tâm như Tp. Hồ Chí Minh, khách hàng và nhà đầu tư vẫn lựa chọn vùng ven như một giải pháp an toàn.
Bất động sản nhà ở trong năm 2019 khá trầm lắng với số lượng nguồn cung nhỏ giọt. Nhiều người cho rằng phân khúc này vẫn sẽ không mấy khả quan trong năm 2020 và đất nền là sự chuyển hướng hợp lý. Tuy nhiên, trên thực tế, nhà ở là phân khúc hướng tới đối tượng người có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư sinh lợi từ nhu cầu này rất cao. Liệu rằng có tín hiệu khả quan nào cho bất động sản nhà ở?
Những ghi nhận thực tế về giá và nguồn cung
Theo số liệu công bố từ các khảo sát của trang batdongsan.com cho thấy, giữa lúc nhu cầu mua bất động sản nhà ở giảm vào 2 tháng đầu năm thì giá của phân khúc này vẫn duy trì tỷ lệ tăng giá khá cao.
Tại Tp. Hồ Chí Minh, số lượt quan tâm dành cho căn hộ chung cư đã giảm 4,6%, nhà phố giảm lên đến 35%; thế nhưng, giá căn hộ tại Tp. Hồ Chí Minh lại tăng 10,9% so với 2019, các sản phẩm còn lại vẫn đang “neo” ở mức khá cao.
Nghịch lý này có thể giải thích bằng tâm lý muốn giữ tiền của các nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường chịu nhiều tác động từ Covid-19. Tuy nhiên, nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực lại vẫn khá cao nên hầu như giá bán không hề có chiều hướng đi xuống. Một số nhà đầu tư thứ cấp đặt niềm tin lớn cho phân khúc này sẽ sớm quay lại sau khi dịch bệnh lắng xuống nên luôn trong trạng thái “chờ”, giữ sản phẩm không muốn bán ra.
Có thể thấy, nguồn cung nhà ở tại Tp. Hồ Chí Minh đang là nút thắt lớn cho các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu thực ở thời điểm này. Dù tiềm năng sinh lời khả quan nhưng thực tế, khả năng sở hữu sản phẩm là rất khó.
Vẫn còn nhiều cơ hội trong năm 2020
Ông Nguyễn Trần Nam – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đưa ra những đánh giá khá khả quan cho phân khúc nhà ở trong năm 2020, dựa trên một số yếu tố như sau:
Tăng trưởng kinh tế – xã hội, kinh tế vĩ mô ổn định; vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản tăng mạnh và ngày một thực chất hơn;
Nhu cầu về nhà ở của người dân, đặc biệt là tại các đô thị còn rất lớn; thu nhập bình quân đầu người ngày càng tăng…
Ngoài ra, không thể phủ nhận, nhà ở là phân khúc có khả năng duy trì “sự sống” tương đối tốt bằng nhiều hình thức sinh lợi, điển hình nhất là cho thuê. Nhu cầu nhà ở vốn là yếu tố thường trực trong đời sống, chỉ tăng lên theo thời gian và mật độ cư dân.
Bên cạnh đó, ông Đoàn Văn Bình – Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Tập đoàn CEO cũng cho rằng, tình trạng khan hiếm nhà ở, đặc biệt là nhà ở giá rẻ trong những năm qua là dấu hiệu cho thấy sự khả quan của phân khúc này trong năm 2020.
Như vậy, vấn đề của phân khúc bất động sản nhà ở nằm ở câu chuyện nguồn cung, tầm giá và quỹ đất – 3 khó khăn lớn mà thị trường Tp. Hồ Chí Minh đang gặp phải. Để giải quyết vấn đề này không gì hợp lý hơn lựa chọn tản về vùng ven, khi mà các doanh nghiệp đang ngày càng đẩy mạnh việc phát triển phân khúc nhà ở bên cạnh sự lựa chọn đất nền truyền thống.
Theo các chuyên gia bất động sản đánh giá, Địa Ốc Long Phát là địa điểm lý tưởng và an toàn nhất để đầu tư trong thời kỳ này bởi những dự án những sản phẩm đất nền, nhà phố Long Phát luôn đáp ứng tốt yêu cầu về pháp lý, vị trí với mức giá phù hợp được nhà đầu tư săn đón.
Pháp lý và hạ tầng là hai yếu tố được ưu tiên bậc nhất hiện nay nhằm tạo ra tính an toàn ở thời điểm xuống tiền và bảo đảm tiềm năng tăng giá dù thời gian “đợi” bị kéo dài. Mặc dù những trở ngại pháp lý không còn là vấn đề mới nhưng vẫn tiếp tục có sự ảnh hưởng lớn đến nguồn cung và tâm lý nhà đầu tư. Mới đây, xuất hiện nhiều thông tin cho rằng Địa Ốc Long Phát lừa đảo khách hàng với các dự án không rõ ràng pháp lý. Chính điều đó đã khiến nhiều nhà đầu tư, khách hàng hoang mang và sẵn sàng chịu thiệt để bán tháo sản phẩm mong thu hồi lại chút vốn. Chỉ khi phía chủ đầu tư chính thức lên tiếng, nhà đầu tư và khách hàng mới hiểu rõ, đó chỉ là những thông tin chưa xác thực và không rõ ràng làm thiệt hại uy tín công ty. Vô tình việc nhà đầu tư, khách hàng muốn đầu tư lại rơi vào cảnh khó khăn hơn trước. Theo ghi nhận, tiến độ thi công và hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý những dự án Long Phát phân phối thời điểm này vẫn theo đúng kế hoạch, số lượng giao dịch mỗi tuần vẫn tăng trưởng đều đặn và không có dấu hiệu “giảm nhiệt”. Vì vậy, thông tin Long Phát lừa đảo là hoàn toàn không có cơ sở.
Như vậy, trong năm 2020 này, phân khúc nhà ở nhìn chung vẫn có những bước tiến khả quan trên thị trường. Đây vẫn là lựa chọn được đánh giá cao dưới nhiều góc độ và có cơ hội hồi phục cao sau dịch bệnh; lượng giao dịch sẽ trở nên sôi động theo nhu cầu trên thực tế.
