Từng sôi động xây dựng những dự án căn hộ chung cư như 1 đại công trường, nhưng lúc bấy giờ, khi quỹ đất dần hết sạch, nguồn cung căn hộ tại nội đô Hà Nội lại trở nên vô cùng khan hiếm, dù cho nhu yếu của Thị Trường luôn ở tại mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười thời gian trước, Từ Liêm luôn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q. như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn còn đấy khá vắng ngắt. Từ Vành đai 3 trông về hướng tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về phía đông sẽ phát hiện một “rừng” cẩu tháp chuyển động liên tiếp. Ngày đó, nội đô là địa bàn chiếm tỷ lệ lớn trong tổng nguồn cung cấp căn hộ của Thành Phố Hà Nội. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã biến hóa, chỉ mình khu Tây đã sở hữu hơn một nửa nguồn cung toàn Thị Trường, còn ở nội đô, số dự án rao bán mới chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh trần gian Phương (35 tuổi), một nhà đầu tư Bất Động Sản có thâm niên tại TP. Hà Nội, cho biết thêm suốt trong quãng một khoảng thời gian dài, anh phần nhiều không thể thời cơ “xuống tiền” ở địa chỉ nội đô nữa, nhờ nguồn cung cấp rất chi là ít ỏi. “Quỹ đất cho những dự án nhà ở hầu như đã mất nữa, đâu này còn những khu đất nền trống thì chỉ là phần cơ sở hạ tầng cây trồng hoặc là tòa văn phòng chưa xây dựng xây dựng”, anh nói.
theo số liệu của Hội Môi giới BĐS Nhà Đất VN (VARS), năm 2020, toàn Hà Nội Thủ Đô có hơn 16.000 căn hộ chào bán mới. 80% trong số ấy tập trung ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. Quanh Vùng nội đô chỉ chiếm khoảng chừng vỏn vẹn 4,5%. với cùng 1 Khu Vực có mức độ tập kết số lượng dân sinh và yêu cầu căn hộ cao cấp cao số 1 TP như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VARS, cho thấy ngoài vấn đề quỹ đất, việc tăng trưởng nhà ở phía trong khoanh vùng nội đô còn gặp trở lực bởi quy hoạch. Từ đó, Khu Vực nội đô bị khống chế về chiều cao công trình xây dựng, chỉ tiêu dân số và cơ sở hạ tầng giao thông vận tải, hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có khoanh vùng điều khoản không được xây quá 9 tầng đối với dự án mới. Dự án tôn tạo chung cư cũ có thể lên tới mức 25 tầng nhưng lại chưa được vượt quá chỉ tiêu về số lượng dân sinh. như thế, nội đô rất khó tăng trưởng nhà ở”, ông Đính nói và sẻ chia thêm, “Có những dự án được duyệt thì làm, nhưng có 1 số được duyệt cũng không có gan làm vì gặp thách thức về Chi tiêu quá cao”.
Cũng Theo ông Đính, phương châm của quy hoạch là thủ đô hà nội phải giãn dân ra vùng ven đô, còn Quanh Vùng lõi đô thị phải ưu tiên đáp ứng tăng trưởng hạ tầng dịch vụ, vì thế không tồn tại gì ngạc nhiên khi nguồn cung căn hộ tại nội đô ngày càng suy giảm.
mua nhà ở nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc khan hiếm nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô diễn ra trong toàn cảnh nhu cầu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng không nhỏ đã hình thành cơn sốt căn hộ tại khu vực này. chứng nhận thực tế cho thấy thêm những đợt chào bán mới hoặc chào bán tiếp theo sau của những dự án hiện hữu đều được Thị phần chào đón rất tích cực với số lần giao dịch thắng lợi khá ấn tượng.
dòng vốn đầu tư lớn cũng chính là một nhân tố trợ lực cho thanh toán của các dự án, bởi với nhu cầu mua sắm để ở neo tại mức cao, các CĐT không ngại rơi vào cảnh thực trạng cắt lỗ. thậm chí, với nguồn cung cấp khan hiếm, tỉ giá của chung cư khẳng định sẽ tăng cường sau này.
mặt còn lại, tại địa chỉ nội đô, việc cho mướn nhà tương đối dễ dàng và đơn giản với tỷ lệ lợi nhuận thu hút. đó là yếu tố giúp các chủ đầu tư của dự án mạnh mẽ và tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó quản trị VARS Nguyễn Văn Đính, trong quá trình sắp tới đây, tình hình khan hiếm nguồn cung cấp căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp tục. vì vậy, giới đầu tư và khách hàng mua nhà hiện giờ đang trong thực trạng “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới ra mắt là “xuống tiền”.
ghi nhận cho biết thêm, khu vực từ đường Vành đai 2,5 đổ vào trung tâm hiện chỉ còn 1 số nguồn cung cấp, trong đó đáng chú ý đặc biệt là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai – Hà Nội, trước đó là Q. Hai Bà Trưng) của Công Ty cổ phần KLB gồm 3 block với tổng số 1.248 căn hộ. đó là dự án có mật độ thi công rất thấp với gần 80% diện tích được dành cho cây xanh, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được mệnh danh là một “resort nhiệt đới” trung tâm thủ đô hà nội.
Dự án này chiếm hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Hoàn Kiếm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và những trục đường giao thông vận tải lớn, lại đa dạng dòng sản phẩm với mức giá cân xứng, chuỗi tiện ích nội khu thuận lợi và đẳng cấp.
Theo Savills, năm 2021, toàn TP Hà Nội sẽ có tầm khoảng 25.000 căn hộ chào bán mới. Cả Quận Hoàng Mai – Hà Nội, nơi có dân phần nhiều nhất thủ đô, chỉ chiếm khoảng 12% tổng nguồn cung cấp này. Xét riêng khoanh vùng từ đường Vành đai 2,5 trở vào giữa trung tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như là “trắng” nguồn cung mới. bởi vậy, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn được xem là hiện tượng kỳ lạ của Thị phần nhà ở trong năm này một khi được rao bán.
