Một số bất động sản tại Hà Nội, đặc biệt là các dự án chung cư hoặc đất thuộc quy hoạch đặc biệt, có thể chỉ có quyền sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định. Nếu bạn mua nhà đất để ở lâu dài, hãy ưu tiên những bất động sản có sổ đỏ lâu dài để đảm bảo quyền sở hữu bền vững. Đối với những bất động sản có thời hạn sử dụng, bạn cần tìm hiểu về chính sách gia hạn đất, mức phí đi kèm và khả năng chuyển đổi sang quyền sở hữu vĩnh viễn để tránh rủi ro sau này.
Khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, có một số loại thuế và phí mà cả bên mua và bên bán phải chịu, bao gồm thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ, phí công chứng, phí môi giới (nếu có) và các khoản phí liên quan khác. Nếu không tính toán trước, bạn có thể bị động về tài chính hoặc gặp tranh chấp với bên còn lại về trách nhiệm thanh toán. Do đó, hãy làm rõ các khoản phí này ngay từ đầu và thống nhất cách chia sẻ chi phí để đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ.
Trước khi mua bất động sản, bạn cần xác định rõ mục đích sử dụng của mình để lựa chọn tài sản phù hợp. Nếu mua để ở, bạn cần quan tâm đến môi trường sống, tiện ích xung quanh và khả năng đi lại. Nếu mua để đầu tư, bạn cần nghiên cứu xu hướng thị trường, mức độ tăng giá và khả năng cho thuê. Nếu mua để kinh doanh, hãy xem xét vị trí có phù hợp với mô hình kinh doanh của bạn hay không. Việc xác định rõ ràng mục tiêu ngay từ đầu sẽ giúp bạn đưa ra quyết định chính xác và tối ưu hóa lợi nhuận từ bất động sản.
Một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua khi mua nhà đất là hệ thống tiện ích xung quanh khu vực. Những yếu tố như trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại, công viên và giao thông công cộng sẽ ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống cũng như giá trị tài sản của bạn trong tương lai. Một căn nhà có vị trí gần các tiện ích quan trọng không chỉ giúp bạn sinh hoạt thuận tiện mà còn dễ dàng tăng giá theo thời gian. Trước khi mua, hãy khảo sát thực tế khu vực để đảm bảo rằng nơi bạn chọn mua đáp ứng đầy đủ nhu cầu của gia đình và có tiềm năng phát triển lâu dài.
Thương lượng giá cả là một kỹ năng quan trọng giúp bạn mua được bất động sản với mức giá hợp lý hoặc bán được với giá tốt nhất. Nếu bạn là người mua, hãy nghiên cứu giá thị trường kỹ lưỡng để có cơ sở đưa ra mức giá hợp lý. Bạn có thể tham khảo giá từ các nguồn như trang web bất động sản, môi giới hoặc so sánh với các giao dịch gần đây trong khu vực. Nếu bạn là người bán, hãy định giá tài sản của mình dựa trên vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh và mức độ hoàn thiện của ngôi nhà hoặc mảnh đất. Một mức giá hợp lý sẽ giúp bạn thu hút nhiều người quan tâm hơn và nhanh chóng chốt giao dịch. Trong quá trình thương lượng, hãy giữ thái độ kiên nhẫn, linh hoạt và tránh để cảm xúc cá nhân ảnh hưởng đến quyết định của bạn.
